Типовой закон об аренде: что изменится для владельцев недвижимости и арендаторов
В отсутствие типового закона существуют неформальные соглашения с произвольными положениями и часто судебные тяжбы, возникающие из споров. Что такое MTA и как он это меняет?
После вступления в силу настоящего Закона никто не может сдавать или сдавать в аренду какое-либо помещение, кроме как по письменному соглашению. (Файл фото) После выпуска проекта в 2019 году Союзный кабинет в среду одобрил Типовой закон об аренде (MTA), чтобы упростить процесс аренды недвижимости в Индии и помочь экономике арендной платы в секторе недвижимости.
Почему этот Закон
Согласно переписи 2011 года, более 1 крор домов пустовали в городских районах. Существующие законы о контроле за арендной платой ограничивают рост арендного жилья и отговаривают владельцев сдавать в аренду свои пустующие дома из-за страха возврата во владение. Одной из потенциальных мер по разблокированию пустующего дома является обеспечение прозрачности и подотчетности в существующей системе аренды помещений и разумный баланс интересов как собственника недвижимости, так и арендатора, говорится в новом Законе, пилотируемом Министерством. жилищно-городского хозяйства.
Государства могут принять Акт в том виде, в каком он есть, с новым законодательством, поскольку он является субъектом государства, или они могут изменить свои существующие законы об аренде с учетом нового MTA. Штаты и союзные территории подписали меморандумы о взаимопонимании с Центром в рамках Прадхан Мантри Авас Йоджана-Урбан, в котором есть это положение.
Правительство заявляет, что закон направлен на формализацию теневого рынка арендного жилья, разблокирование незанятой недвижимости, повышение доходности от аренды, упрощение / устранение практики эксплуатации, снижение процедурных барьеров при регистрации и повышение прозрачности и дисциплины.
Новостная рассылка| Нажмите, чтобы получать лучшие объяснения дня на свой почтовый ящик
Как это было задумано
В 2015 году, перед запуском миссии «Жилье для всех к 2022 году» (Прадхан Мантри Авас Йоджана-Урбан), было решено, что 20% из двух кроровых домов, которые будут построены, должны сдаваться исключительно в аренду. Это решение было основано на отчете Целевой группы по аренде жилья за 2013 год, в котором говорилось, что доступное арендное жилье решает проблемы малообеспеченного и инклюзивного роста даже более прямым образом, чем доступное жилье в собственности. Комитет по финансированию расходов утвердил расходы в размере 6000 крор рупий на компонент аренды в PMAY-U; Центр будет нести 75%, а остальное будет нести государства, городские местные органы или через НПО или деятельность КСО в частном секторе.
Где это применяется
После вступления в силу настоящего Закона ни одно лицо не может сдавать или снимать какое-либо помещение, кроме как по письменному соглашению. Отмена местных законов о контроле за арендной платой была политически чувствительным вопросом в городах с дорогостоящими рынками аренды, таких как, особенно, Южный Мумбаи, где старые объекты недвижимости в лучших местах на протяжении десятилетий занимали арендаторы с незначительной арендной платой. Типовой закон разрабатывается с 2015 года, но на данный момент его отложили.
Новый закон будет применяться перспективно и не повлияет на существующие арендные платы.
Закон направлен на то, чтобы охватить как городские, так и сельские районы.
ПРИСОЕДИНЯЙСЯ СЕЙЧАС :Телеграмм-канал The Express с объяснениями
Какие новости
Государства создадут механизм рассмотрения жалоб, состоящий из Управления по аренде, Суда по аренде и Трибунала по аренде, чтобы обеспечить быстрое разрешение споров. Рассмотрение жалобы / апелляции Судом по аренде и Судом по аренде будет обязательным в течение 60 дней.
Денежного потолка нет. В настоящее время во многих старых зданиях, сдаваемых в аренду в соответствии с архаичными законами о контроле за арендной платой, такие потолки привели к тому, что арендодатели застряли с устаревшими суммами арендной платы.
Будет создана цифровая платформа на местном языке или языке штата / союзной территории для подачи договоров аренды и других документов. Агентство по аренде будет следить за этими соглашениями.
Устные договоренности не будут иметь значения, поскольку MTA требует письменного соглашения для всех новых арендных плат, которое должно быть представлено в Агентство по аренде. Арендатор будет продолжать платить арендную плату даже во время рассмотрения спора с домовладельцем.
Сдача помещения в субаренду может быть произведена только с предварительного согласия арендодателя, и никакие структурные изменения не могут быть произведены арендатором без письменного согласия арендодателя.
Практика, закрепленная в Законе
Страховой депозит, подлежащий уплате арендатором, не должен превышать двухмесячную арендную плату за жилую недвижимость (шестимесячную арендную плату в случае нежилой недвижимости) и должен составлять минимум один месяц арендной платы за нежилую недвижимость.
В законе перечислены виды ремонта, за которые каждая сторона будет нести ответственность, с оговоркой, что деньги за ремонт могут быть вычтены из гарантийного депозита или арендной платы, в зависимости от обстоятельств, если сторона отказывается выполнять свою долю работ. Произвольное выселение арендатора не может быть произведено в течение срока аренды, кроме как в соответствии с положениями Закона.
Суд по аренде может разрешить возвращение во владение домовладельцу, если арендатор злоупотребляет помещением, после того, как землевладелец получит уведомление. Неправильное использование помещений, как определено, включает причинение вреда обществу, нанесение ущерба или его использование в аморальных или незаконных целях. Если арендатор отказывается освободить квартиру, домовладелец может потребовать двойную ежемесячную арендную плату в течение двух месяцев и четырехкратную ежемесячную арендную плату в дальнейшем.
В случае форс-мажора арендодатель разрешает арендатору продолжать владение в течение одного месяца с даты прекращения такого катастрофического события на условиях существующего договора аренды.
ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:
