Налоговые льготы до июня следующего года: стоит ли покупать новый дом сейчас?

Поскольку из-за экономического спада цены на многие непроданные единицы жилья во многих городах упали ниже минимальных показателей, рыночные ставки в этих городах намного ниже минимальных.

Жилая недвижимость в Фаридабаде. (Экспресс-фото: Амит Мехра, файл)

Правительство объявило о налоговых льготах, которые помогут очистить непроданный инвентарь жилых единиц стоимостью до 2 крор рупий. Покупателям разрешено покупать дома по ставке на 20% ниже указанной без каких-либо налоговых штрафов. Круговая ставка - это установленная государством стоимость, по которой регистрируется недвижимость, тогда как стоимость соглашения - это стоимость, согласованная между строителем и покупателем. Поскольку из-за экономического спада цены на многие непроданные единицы жилья во многих городах упали ниже минимальных показателей, рыночные ставки в этих городах намного ниже минимальных.

Новый шаг может не только позволить разработчикам снизить цену на свои устройства, но и привести к увеличению спроса и более быстрому поглощению непроданных запасов.

Что это означает?

Ранее, если застройщик продавал недвижимость по цене ниже круга, разница между ставкой по кругу и согласованной ставкой облагалась налогом как для покупателя, так и для продавца. В прошлом году правительство разрешило девелоперам продавать по ставкам до 10% ниже, чем круговая ставка, без привлечения дополнительных налогов. Правительство увеличило разницу вдвое до 20%. Это преимущество будет доступно до 30 июня 2021 года.

Обычно, когда продажа осуществляется по ставке ниже круговой, правительство рассматривает продажу как сделку по круговой ставке и рассчитывает прибыль и налог по этой ставке. Теперь, когда у застройщиков не будет дополнительных налоговых обязательств по продажам, совершенным по ставке до 20% ниже, чем круговая ставка, ожидается, что это приведет к тому, что девелоперы передадут выгоду покупателям жилья, чтобы привлечь их в течение следующих семи месяцев.

«Теперь у разработчиков появится стимул в виде пересмотренного налогового положения, чтобы передать выгоду от более низких рыночных цен покупателям без дополнительных налоговых обязательств в соответствии с прежними положениями», - сказал Рамеш Наир, генеральный директор и глава компании JLL в Индии.

Раздел 43CA Закона о подоходном налоге гласит, что если возмещение, полученное или начисляемое в результате передачи оцениваемым лицом актива (кроме капитального актива), являющегося землей или зданием или и тем и другим, меньше принятой стоимости или оцениваемая или подлежащая оценке любым органом правительства штата с целью уплаты гербового сбора в отношении такой передачи, принятая или оцененная или подлежащая оценке таким образом стоимость должна считаться для целей расчета прибыли и прибыли от передачи такого актива. быть полной стоимостью возмещения, полученного или начисленного в результате такой передачи.

Не пропустите статью 'Объяснили свои деньги' | Рынки растут, стоит ли фиксировать прибыль сейчас? Куда положить деньги?

Каков статус инвентаря? Какая его часть может впитаться?

По словам Панкаджа Капура, основателя и управляющего директора Liases Foras, на восемь крупнейших городов страны приходится 9,32 миллиона непроданных единиц жилья, и почти 94% из них находятся в диапазоне менее 2 крор рупий. Это решение может помочь в некоторых регионах, где круговые ставки были выше преобладающих рыночных ставок, которых, согласно нашему исследованию, не так уж и много. В большинстве регионов круговые ставки были ниже преобладающих рыночных ставок. Однако это положение дает разработчикам возможность снизить цены. Мы также считаем, что это также может открыть возможности для поглощения некоторых черных денег в сфере недвижимости, - сказал Капур.

Также в Разъясненном | Меры правительства по созданию рабочих мест, развитию напряженных секторов, стимулированию продажи новых домов

Как переезд поможет?

Идея, лежащая в основе концепции круговой ставки, состоит в том, чтобы уменьшить денежную составляющую в операциях с недвижимостью и тем самым предотвратить потерю доходов для правительства. Однако, учитывая, что цены на недвижимость значительно упали - во многих случаях на 10-20% ниже, чем круговая ставка - отрасль сочла это ограничением для выполнения транзакций. Если бы они продавали свои единицы по ставке на 15-20% ниже круговой ставки, правительство не учитывало бы эту цену при расчете прибыли и налога и рассчитывало бы налог по круговой ставке или по ценам на 10% ниже, чем круговая ставка. Поскольку разница теперь увеличена до 20%, инсайдеры отрасли говорят, что это станет большим стимулом для сектора недвижимости и поможет застройщикам снизить цены и очистить свои запасы.

Это очень долгожданный шаг, который приведет к выгрузке непроданных запасов. Из-за Covid-19 цена на недвижимость в определенных районах упала ниже нормы. Однако теперь, когда правительство разрешает продажу по ставкам до 20% ниже, чем круговая ставка, застройщик сможет продать недвижимость, а покупатель жилья может купить ее, не неся никакой ответственности в соответствии с разделом 43CA в случае застройщика и США. 56 для индивидуального покупателя дома, сказал Джаксай Шах, национальный председатель CREDAI.

Какая выгода от этого выиграют покупатели жилья и что им следует делать?

Самая большая выгода - это налоги - теперь можно покупать до 20% ниже, чем круговая ставка, без дополнительных налогов.

Ожидается, что этот шаг приведет к падению цен на недвижимость, поскольку девелоперы могут подтолкнуть продажи, чтобы очистить свои запасы, снизив цены до 20% ниже, чем круговая ставка. В случаях, когда застройщики не снижают цены, покупатели жилья могут договориться о снижении цены до 20% ниже, чем обычная цена в их районе. Покупатели жилья также сэкономят на гербовом сборе, поскольку они смогут зарегистрировать свое жилье по более низкой цене. Express Explained теперь в Telegram

Поскольку эти льготы доступны до июня 2021 года, покупатели жилья, которые ищут свой первый дом и не сталкиваются с серьезными финансовыми ограничениями, могут пойти на его покупку. Поскольку процентные ставки низкие и, вероятно, останутся таковыми в ближайшем будущем, они также увидят более низкий расход по своим EMI.

ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ: