Объяснение: новые нормы DDA, призванные сделать землю Дели более привлекательной для разработчиков.

Политика объединения земель направлена ​​на удовлетворение растущего спроса на жилье путем предоставления около 17 тысяч единиц жилья в 95 урбанизированных деревнях, расположенных в городской пристройке.

Пустые квартиры DDA в Нью-Дели. (Экспресс-фото: Абхинав Саха, файл)

Во вторник Управление развития Дели (DDA) утвердило дополнительные нормы контроля за развитием (ADC) для территорий, о которых сообщается в соответствии с его амбициозной политикой объединения земель, чтобы сделать их более привлекательными для землевладельцев и частных застройщиков. Теперь разрешены новые нормы, такие как вертикальное перемешивание, построение графиков.

Что такое пул земли?

Политика объединения земель означает, что государственные органы объединяют участки земли и проектируют или развивают их с помощью инфраструктуры, такой как дороги, школы, больницы, общественные центры и спортивные сооружения на части земли, а затем возвращают часть первоначальным владельцам, которые позже могут ее продать. или реализовать жилищные проекты с помощью частных застройщиков.

Как DDA разработало объединение земель для Дели?

В то время как политика объединения земель обычно включает приобретение земли для застройки, DDA заявило, что орган будет действовать в качестве посредника, регулятора и планировщика для выполнения политики вместо приобретения, развития и отчуждения собственности. Было принято решение избавиться от обременительного процесса приобретения земли, сделав землевладельцев равноправными партнерами в процессе застройки. Кроме того, приобретение земли часто приводит к конфронтации между государственными органами и местными жителями.

Сколько земли было приобретено до настоящего времени?

У землевладельческого агентства есть сотни землевладельцев, согласившихся объединить более 6500 гектаров земли в соответствии с политикой, на данный момент планируется развитие 15 приоритетных секторов в трех зонах планирования N, P-II и L - около Рохини, Алипура и Баккарвала. соответственно. Согласно политике, 60 процентов земли будет использоваться собственниками или девелопером для строительства жилых, коммерческих, общественных и полуобщественных объектов. Остальные 40 процентов будут использованы DDA или агентствами, предоставляющими услуги, для строительства дорог, больниц и другой инфраструктуры. Политика объединения земель направлена ​​на удовлетворение растущего спроса на жилье путем предоставления около 17 тысяч единиц жилья в 95 урбанизированных деревнях, расположенных в городской пристройке.

Что такое дополнительные нормы контроля развития (ADC) и как они повлияют на жизнь людей?

DDA уведомило о дополнительных нормах контроля за развитием для политики объединения земель, которые представляют собой набор руководящих принципов, которым необходимо следовать при развитии территории. Агентство, занимающееся землевладением, сделало несколько послаблений, так как теперь разрешена застройка. «До сих пор групповые жилые комплексы были разрешены в зонах объединения земель для жилой застройки, но теперь мы разрешили даже систему земельных участков», - сказал высокопоставленный чиновник DDA.

Однако минимальный размер кластера должен составлять 5 000 квадратных метров. Это также позволило создать новые концепции общественных площадей и активных фасадов, чтобы внести большую открытость в планировку секторов. Он также позволил застройку с высокой интенсивностью смешанного использования, что означает, что в одной квартире будут разрешены как коммерческие, так и жилые дома.

В соответствии с прекращением существующей политики объединения земель, объявленной в 2018 году, в жилых районах разрешалось размещение только многоэтажных жилых комплексов. Но новые нормы допускают коммерческое, офисное и другое смешанное использование основных транспортных коридоров, таких как линии метро, ​​Urban Extension Road-II.

Это также позволило вертикальное смешение, что означает, что можно построить многоэтажное здание и в том же здании могут быть коммерческие помещения. Впервые в Дели передаваемые права на развитие, что означает, что люди, у которых есть земли в разных секторах, могут передаваться друг другу. Среди других утвержденных норм - приоритетность пешеходной доступности и расширение открытых пространств в секторах, новые концепции общественных площадей и активный фасад, чтобы внести большую открытость в планировку секторов.

Новостная рассылка| Нажмите, чтобы получать лучшие объяснения дня на свой почтовый ящик

ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ: