Объяснили: почему сейчас самое подходящее время для покупки дома
Эксперты отрасли считают, что это время может оказаться подходящим для потенциальных покупателей жилья, учитывая скидки, предлагаемые строителями, и низкие процентные ставки в экономике.

За последний месяц несколько банков и компаний жилищного финансирования объявили о снижении ставок по жилищным кредитам. Хотя это является отражением высокой ликвидности и более низких процентных ставок в экономике, сокращение также означает, что существует растущий спрос на новые жилищные ссуды, и ни один банк или HFC не хотят упускать это. Эксперты отрасли считают, что это время может оказаться подходящим для потенциальных покупателей жилья, учитывая скидки, предлагаемые строителями, и низкие процентные ставки в экономике.
Почему растет спрос?
Спрос на жилье резко вырос за два квартала с октября 2020 года по март 2021 года после первой волны Covid-19. Этому способствовали такие факторы, как снижение гербового сбора правительствами нескольких штатов, скидки, предлагаемые застройщиками, и низкие процентные ставки. Темпы замедлились в квартале, закончившемся в июне 2021 года, после второй волны коронавируса, но снова выросли за последние пару месяцев с более широкой открытостью экономики, улучшением темпов вакцинации и ростом экономической активности.
Высокопоставленный чиновник ведущей компании по жилищному финансированию сказал, что Covid-19 стал большим фактором спроса на жилье, поскольку люди осознали, что им нужно больше места в доме для работы из дома, учебы, карантина и прочего. В то время как многие из тех, кому было комфортно жить на арендной плате, теперь чувствуют потребность в собственном доме после Covid, многие семьи теперь ищут дом большего размера, соответствующий требованиям к пространству для работы из дома и детей, посещающих занятия из дома. По его словам, в городских районах большое количество людей почувствовали потребность в более просторном доме, и те, кто может, выбирают дом с большей площадью.
Представители отрасли говорят, что, поскольку работа на дому становится нормой для многих сотрудников ИТ и других секторов услуг, многие люди теперь стремятся купить дом побольше, даже если он находится дальше от их рабочего места или центрального района.
| Почему картели могут быть даже хуже монополий
Рост спроса за последний год привел к росту цен в некоторых городах. Residex - индекс цен на жилье, обновляемый ежеквартально Национальным жилищным банком - вырос в Дели с 91 в декабре 2020 года до 95 в марте 2021 года, в Нойде с 104 до 108 и в Бангалоре с 116 до 118 в Бангалоре. В то время как в Мумбаи он снизился с 106 до 105, в Нави Мумбаи он подскочил со 107 до 118.
Цены вырастут?
Как эксперты, так и инсайдеры отрасли считают, что цены не будут расти в спешке, поскольку девелоперы стремятся увеличить продажи, чтобы улучшить свой денежный поток, уровни запасов высоки, а новые поставки поступают, хотя и более медленными темпами.
В то время как в среднем по всей Индии товарные запасы в конце марта 2021 года упали до 42 месяцев, теперь они выросли до 48 месяцев (после снижения продаж после второй волны Covid), и в настоящее время насчитывается около 12,5 млн непроданных единиц продукции. 60 городов. «Это слишком велико, и спрос сместился в сторону готовых запасов», - сказал Панкадж Капур, основатель и управляющий директор Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.
Даже представитель HFC сказал, что никто не ожидает роста цен на недвижимость, поскольку на рынке достаточно предложения. По его словам, даже при наличии спроса предложение не будет проблемой, поскольку использование новых технологий может ускорить поставки. Однако он добавил, что цены могут вырасти на 10-15%, так как цены на сырьевые товары растут, а стоимость рабочей силы также выросла из-за перемещения рабочих обратно в свои родные штаты.
Стоит ли покупать дом сейчас?
Если вы копили на покупку дома, сейчас хорошее время. Капур сказал, что это рынок покупателей, так как предложения достаточно, и даже застройщик стремится увеличить продажи, чтобы увеличить денежные потоки. В то же время процентные ставки привлекательны. Помимо более низкого EMI, большим преимуществом является то, что более низкая процентная ставка увеличивает правомочность клиента. Например, если вы имеете право на ссуду, размер EMI которого должен составлять до 50 000 рупий, то при процентной ставке 8% вы можете взять ссуду в размере 60 лакхов по более низкой ставке в размере 6,7% от суммы кредита. сумма может доходить до 66 рупий.
Инсайдеры отрасли говорят, что девелоперы находятся в напряжении, поскольку из-за Covid строительная активность упала примерно на 40%. Это хорошее время для покупок, но покупатели жилья должны покупать готовые проекты. «Если строители находятся под давлением, они обязаны предоставлять скидки для увеличения объемов, и тогда это рынок покупателей», - сказал Капур.
Имеет смысл покупать дом для собственных нужд, но не столько, чтобы покупать дом для инвестиций. Цены могут не расти в спешке, учитывая высокий уровень запасов и поступление новых запасов.
| Почему правительство требует от компаний обновления кодов импорта и экспорта?Стоит ли вам также инвестировать в акции недвижимости?
На фоне бума на фондовом рынке резко выросли и акции недвижимого имущества. Сильные продажи голубых фишек в сфере недвижимости в мегаполисах привели к тому, что индекс NIFTY Realty Index вырос более чем в три раза со 160 в мае 2020 года (на основе закрытия месяца) до 525 в сентябре 2021 года.
Однако аналитики отмечают, что бычий рынок недвижимости поддерживается низкими процентными ставками, восстановлением экономики, недавними реформами, которые повысили доверие как инвесторов, так и новых покупателей. Это невозможно без коллективного доверия участников рынка. Это также указывает на то, что сектор обязательно вернется к циклу роста, наблюдавшемуся во время бычьего рынка недвижимости до 2008 года. Инвесторы могут участвовать в шахматном порядке в зависимости от их склонности к риску и периода владения, сказал участник финансового рынка.
Помимо использования пути паевых инвестиционных фондов для инвестирования в акции недвижимости, инвесторы могут также изучить приобретение паев в инвестиционных фондах недвижимости или систематические планы инвестирования в акции ведущих компаний по недвижимости, чтобы выйти на рынок недвижимости.
В отличие от разовых инвестиций в квартиру или участок земли, инвестиции в недвижимость можно делать постепенно, без хлопот по управлению недвижимостью. Эти инвестиции также более ликвидны и дают возможность усреднить ваши затраты в случае падения цен в промежуточные периоды.
Новостная рассылка| Нажмите, чтобы получать лучшие объяснения дня на свой почтовый ящик
ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ: