Разъяснение: проект развития фронта реки Сабармати и его цель

Путем создания канала постоянной ширины 263 м вдоль части, проходящей через город Ахмедабад, на первом этапе проекта было рекультивировано 204 гектара вдоль 11-километрового участка набережной реки Сабармати.

Путем направления реки до постоянной ширины 263 м вдоль части, которая проходит через город Ахмедабад, на 11-километровом участке набережной реки Сабармати на первом этапе проекта на обоих берегах было рекультивировано 204 гектара.

Муниципальная корпорация Ахмедабада в своем проекте бюджета на 2021–222 годы выделила 1050 крор рупий на этап 2 развития фронта реки Сабармати, работа над которым должна начаться в ближайшее время. Вот чего стремится достичь проект.

Новостная рассылка| Нажмите, чтобы получать лучшие объяснения дня на свой почтовый ящик

Сколько земель было рекультивировано для развития набережной Сабармати?

Путем направления реки до постоянной ширины 263 м вдоль части, которая проходит через город Ахмедабад, на 11-километровом участке набережной реки Сабармати на первом этапе проекта на обоих берегах было рекультивировано 204 гектара.

Эта земля не включает Центральный деловой район (CBD) площадью 126 га. Освоенные земли включают дороги, как верхние, так и нижние набережные, а также земли, подлежащие развитию.

По данным Специального транспортного средства муниципальной корпорации Ахмедабада, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), основными соображениями при распределении землепользования для мелиорированных участков были существующее землепользование вдоль реки; протяженность, расположение и конфигурация имеющихся мелиорированных земель; потенциал для развития; структурная дорожная сеть и форма города; мосты; и возможность предоставления соответствующей инфраструктуры в новом застройке.

В то время как допустимая высота зданий в Центральном деловом районе будет зависеть от ширины дороги, максимально допустимая высота составляет 100 метров или то, что разрешено Управлением аэропорта Индии (AAI), в зависимости от того, что меньше.

Какая часть набережной является Центральным деловым районом (CBD)?

Планируется протяженность 5-6 км вдоль Ашрам-роуд, торговой артерии города, от Усманпура до Эллисбриджа на западном берегу, площадью 126 гектаров и 52 гектара на восточном берегу от моста Ганди до моста Дадхичи (от Шахпура до Дудхешвара). стать новым коммерческим центром.

Развитие здесь, в соответствии с схемой городского планирования (TP), применяемой по всему городу, будет свидетельствовать о создании удобных для пешеходов дорог, поскольку здания должны выровнять фасады вдоль дороги, более широкие дороги, требующие аркад шириной 6 метров, и активные фасад для пешеходов.

И AMC, и AUDA (Корпорация городского развития Ахмедабада) будут работать над созданием возможностей для нового развития и реконструкции.

Как развитие набережной Сабармати (SRFD) будет действовать как катализатор CBD?

SRFDCL планирует предложить такие стимулы, как более высокий индекс жилой площади (индекс жилой площади или коэффициент жилой площади) с обычных 1,8 до 5,4, чтобы изменить облик города. Генеральный план, или правила контроля за развитием, призваны стимулировать перепланировку, позволяя втрое увеличить FSI.

На участках 1-й фазы ГРФ, которые еще не выставлены на торги, предполагается строительство от шести до 22 этажей. Что касается застроенной территории, это будет предлагать в общей сложности 16,4 миллиона квадратных метров торговой площади, которая будет доступна поэтапно вдоль обоих берегов набережной реки Сабармати.

В то время как допустимая высота зданий в Центральном деловом районе будет зависеть от ширины дороги, максимально допустимая высота составляет 100 метров или то, что разрешено Управлением аэропорта Индии (AAI), в зависимости от того, что меньше.

План местного района для центрального делового района, разрабатываемый компанией HCP Design, Planning and Management Private Limited, предлагает возродить этот центральный район за счет использования общегородской связи с помощью системы скоростного автобусного сообщения (BRTS), предлагаемого метро и развития проекта набережной реки Сабармати. .

Кроме того, с увеличением уличной связи ожидается, что охват общественным транспортом удвоится по сравнению с существующим почти 25%. Зеленое покрытие также будет увеличено вдвое с существующих 20 процентов до 40 процентов.

Сколько стоит частная застройка на набережной Сабармати?

Из 204 гектаров мелиорированных земель 85 процентов будут отведены под общественные объекты. Только 14 процентов - 29,5 га - было выделено для коммерческой застройки на аукционах.

Всего это 50 участков, размер которых варьируется от 1142 квадратных метров до 6100 квадратных метров, а площадь земельного участка составляет 14 га. По словам официальных лиц, FSI будет предлагаться в зависимости от размера участка.

Проект нацелен на самофинансирование - для достижения своих целей, не полагаясь на какое-либо финансирование со стороны государства. Ресурсы для оплаты развития набережной и управления ею должны быть возвращены за счет этой части мелиорированной земли, которая будет продана для коммерческой застройки.

Частный комплекс, который будет построен на берегу реки, должен тщательно контролироваться объемными нормами, чтобы гарантировать, что застроенная среда вдоль набережной будет гармоничной и имеет запоминающийся горизонт, заявил официальный представитель SRFDCL.

Насколько далеко продвинулась фаза 1 SRFD с точки зрения коммерческой и жилой застройки от частных игроков?

Кешав Варма, председатель SRDFCL, сказал: «Ответ на недавно опубликованное (для фазы 2) выражение интереса (EOI) очень положительный, монетизация земли будет зависеть от тенденции рынка недвижимости. Мы не будем продавать в условиях депрессивного рынка, и мы будем постоянно анализировать рыночные тенденции.

Тем не менее, тендеры были объявлены SRFDCL один раз в мае 2017 года, предлагая заявки только на два участка - один в направлении моста Ганди, а другой в сторону моста Неру, - оба расположены недалеко от центрального делового района. Но они были сняты.

Тогда в ходе тендеров предлагались новые руководящие принципы объемного проектирования, которые позволили бы разработчикам создавать знаковые здания, позволяя FSI более 6, что выше, чем прилегающая зона CBD.

Из-за низкой пост-демонетизации рынка власти отозвали тендер еще до того, как они ушли с молотка. Тогда были опасения затопления в случае сильных дождей. Тем не менее, SRFDCL утверждает, что проект может выдержать уровень затопления 4,75 лака без разлива в город.

Чем Сабармати будет отличаться от берегов рек за рубежом (например, в Остине, Сингапуре, Южной Корее)?

Сабармати является неорошаемой рекой, и ее берега предоставляют застройщикам огромный холст, поскольку большую часть года река пересыхает. Поэтому официальные лица SRFDCL говорят, что его нельзя сравнивать с другими берегами рек.

На набережной обозначены места для традиционных занятий вдоль реки, таких как дхоби-гхат и базар Гуджри, воскресный блошиный рынок, которые являются спасательным кругом для сотен городских жителей.

Чтобы река вдоль набережной текла водой, правительство Гуджарата подпитывает ее водами реки Нармада из канала Нармада, который пересекает реку Сабармати в нескольких километрах от Ахмедабада. Правительство работает над более устойчивой альтернативой отвода очищенных сточных вод с очистных сооружений в реку Сабармати.

ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ: